台湾纺织服装研发贸易大厦
项目介绍
一、项目相关外部环境说明
为促进石狮纺织服装产业发展，加强闽台纺织服装产业的交流与合作共赢，带动石狮市服装产业向国际化提升和发展，就目前海峡西岸经济区宏观发展中，以石狮海峡两岸纺织服装博览会和石狮服装城为主轴，加强两岸合作，构建两岸经贸发展和产业转移对接重要平台。同时为吸引台湾及境外之优秀人士入住石狮，以便于专业研发高科技纺织面料及服装等相关产品，为其提供一个优良环境及居住等配套措施的场所。由以陈铁汉先生等部分台湾同胞，经与泉州市人民政府、石狮市人民政府协商，在政府的鼓励和高度关心下，在福建省石狮市服装城投资建设“台湾纺织服装研发贸易大厦”。
二、项目设想
历届海博会的盛大举办，确实吸引了不少台湾营销业者来石狮下订单，但在他们的业务旅途行程中，石狮只是大陆其中的一站，如何吸引这些台湾业者停驻在石狮市，把来大陆下订单的目的，延伸为就是到大陆石狮市下订单的目的，是当地政府部门一直以来思考的问题。九届海博会的开展已经大大促进两岸纺织服装同业的交流与合作，但随着产业的不断升级，石狮目前急需再进一步的引进更高产业链延伸部分的企业入驻石狮。如：设计师、咨询顾问、物流配送、咨询服务、广告创意等等。为了使台湾纺织服装产业人士聚集石狮，使他们长期留在石狮进行商务、投资活动。经过观察和思考，“台湾纺织服装研发贸易大厦”项目投资人认为，在石狮市服装城这个号称全亚洲最大、最专业的市场建立一个海峡两岸纺织服装行业专业交流平台，是十分有必要的。
若把这个平台作为一个双向的载体，为入驻的台湾纺织服装商提供他们所需的一切信息、软件、硬件、服务，同时也为石狮供应厂商提供相应的服务，借此帮助双方加强贸易与交流，进而扩大为国际化，则不仅会为海峡两岸纺织服装博览会增添光彩，同时也会吸引香港、美国、英国、法国、日本、韩国、意大利等国内外知名服装品牌和著名设计师进入该中心平台，使服装城形成一个行业交流的时尚舞台，借此影响和促进石狮市服装产业文化内涵进一步提升，带动石狮市服装产业的向国际化提升和发展。
建立此专业交流平台，将借鉴法国巴黎、美国纽约等国际时尚中心的做法，将它建成为一个面向全亚洲发布中国大陆、台湾服装及面料最新时尚动态的中心，并成为一个集时装设计中心、纺织服装检测中心、科技成果孵化中心、信息中心，认证中心、技术交流中心、人才技术培训中心、交易中心、时尚交流中心、化妆造型中心、服装文化传播中心及服装品牌峰会、品牌运营等于一体的聚集区，以促进两岸纺织服装业共同发展。这将对石狮乃至福建纺织服装业起到一个全面向上提升的作用。
为此，由以陈铁汉先生等部分台湾同胞力邀台湾所有有关单位及人员组成专业团队，规划运作，并招募台湾及东南亚纺织服装业者入驻，为将来海峡两岸纺织服装业的互动构建一个更高的平台，决定投资兴建“台湾纺织服装研发贸易大厦”项目。这将是海博会10年来结晶成果的体现，也将是促进海峡两岸纺织服装产业共同发展的重要体现。
三、“台湾纺织服装研发贸易大厦”项目简况
建设中的“台湾纺织服装研发贸易大厦”及配套设施由澳门台美投资有限公司在石狮市投资成立的福建石狮台昱房地产开发有限公司作为法人进行建设和管理。福建石狮台昱房地产开发有限公司法人代表为台胞陈铁汉，公司注册资本1450万美元，项目总投资额为2900万美元。
项目地址位于石狮服装城南片区，省道308线东侧，宗地编号为石狮市2007G-2号地块，属商业办公混合用地。土地使用权人为“福建石狮台昱房地产开发有限公司”，使用权限50年。
经济总指标为：
规划建设用地面积：9987.3㎡
地上部分总建筑面积： 48000㎡
其中住宿配套楼面积: 11994.5 ㎡
办公楼面积: 24532.5㎡
裙房面积：11473 ㎡
地下部分总建筑面积：12850㎡
合计总建筑面积：60850㎡
建筑基底面积：3800㎡
容积率：4.8
建筑密度： 38.0%
绿地率： 30%
“台湾纺织服装研发贸易大厦”由2幢主体建筑及群楼组成。本项目为一类高层建筑，由一幢19层住宿配套楼及一幢24层5A智能化商业办公楼及二层地下室组成；地上一至三层、地下一层为商业，地下二层平时为汽车停车库，战时为人防地下室。其基本规划：地下室两层，B2为停车场及公共设施，B1为商场及公共设施，一 二 三层楼为商场，餐饮及商务中心等公共配套。例如：银行，邮局，旅行社，快递公司等等……四楼至二十四楼为办公研发贸易中心及住宅配套等设施。项目总体拟在2010年竣工。
“台湾纺织服装研发贸易大厦”项目空间尺寸合理适度，建筑造型大方严谨，细部处理简洁有力。为工作、休闲、居住提供总体形象明快大方、细部设计丰富多彩的宜人环境，与石狮服装城初步形成优美环境及建筑特色相和谐，在总体布局设计的基础上，赋予了建筑具有特色又得体恰当的形象。同时，结合项目的性质，“台湾纺织服装研发贸易大厦”是具有一定时代象征性的海峡两岸人民友好往来的情感纽带。
项目整体符合城市总体规划，投产后，能加快石狮市区建设，为往来与境外和石狮市的客商提供了一个“衣、食、住、行、商”的良好平台。
项目所需要的水、电供给充足、交通、通讯便捷。供水由石狮市20万吨自来水厂直接供水，完全可保障。供电方面，石狮市区电源充电，完全可以保障项目用电需要。通讯方面，石狮市电信网络、铁通、网通与中国移动、联通网络已经覆盖该地区。
交通方面，临近省道308线和车站，距泉州机场20分钟，距离泉州火车站约50分钟，距厦门机场越90分钟，十分方便。
综上所诉，依托石狮较为完善的纺织服装产业基础和产业链，按照以台引台，以台引资的原则，引进台湾等境外从事纺织服装设计，研发检测，展示贸易及人才技术培训，咨询管理等相关行业的公司企业，研发单位。建成后将全面开展服装设计，资讯交流，人才培训，创新研发，国际贸易等业务，以进一步加强闽台纺织服装产业的交流与合作，推进石狮市纺织服装产业的优化升级。
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